Изъятие земли для государственных нужд
В Земельный кодекс России внесены поправки, которые вступают в силу с 01 апреля 2015 г., которыми значительно изменяется порядок изъятия земельных участков для государственных, муниципальных нужд.
В круг владельцев недвижимости, изымаемой для нужд государства, войдут собственники и арендаторы и ряд других лиц.
Согласно изменений в законе размер возмещения за изымаемые земельные участки будет определяться на основании отчёта об оценке с учетом особенностей, установленных статьёй 56,8 Земельного кодекса.
Так, например при расчете суммы возмещения не будет учитываться ряд объектов, в числе которых:
- расположенные на изымаемом земельном участке объекты недвижимости и их неотделимые улучшения, которые произведены, например, в нарушение условий договора аренды публичного земельного участка;
- объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение и возведение которых началось после того, как правообладатель изымаемой недвижимости был уведомлен о принятом решении об изъятии.
Также не будут учитываться некоторые сделки, если правообладатель изымаемой недвижимости заключит их после уведомления о данном решении. Речь идет о сделках, которые влекут увеличение суммы убытков, подлежащих включению в размер возмещения.
В соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление земельных участков и (или) иных объектов недвижимости взамен изымаемых. В этом случае сумма возмещения сократится. Она уменьшится, в частности, на величину, равную рыночной стоимости предоставляемых взамен объектов.
Если изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, то размер возмещения определяется пропорционально долям в праве общей собственности на указанное имущество.
То есть, основным условием для возмещения является наличие земельного участка на основании законного права, а также все имеющиеся на нём объекты должны быть возведены до момента уведомления об изъятии. Если хозяин участка станет строить что-то на участке после уведомления, такие объекты в стоимость возмещения включаться не будут.
А. Полищук