Продажа заложенной недвижимости

Можно или нет продавать заложенное недвижимое имущество без согласия залогодержателя?

Гражданский кодекс и закон об ипотеке говорят о том, что нельзя. Однако всегда найдутся люди, которые начинают придумывать новые схемы. По одной из них залогодатель заключил предварительный договор купли – продажи заложенной недвижимости без согласия залогодержателя, после чего покупатель по предварительному договору пошёл в суд с иском о признании предварительного договора основным, так как в нём были учтены все требования закона. Суд первой инстанции в иске отказал, однако в апелляционной инстанции это решение отменили и приняли новое решение об удовлетворении иска и признании предварительного договора основным.

Верховный суд своим Определением N 18-КГ16-124 от 08 ноября 2016 г. решение суда апелляционной инстанции отменил, указал, что признать предварительный договор в данной ситуации основным нельзя, подтвердив необходимость для залогодателя, то есть для лица, которое отдало в залог своё имущество, получить согласие залогодержателя на отчуждение имущества.

А. Полищук