В Государственной Думе рассматривается проект изменений в законы о залоге недвижимости, которые позволят собственнику недвижимого имущества, находящегося в залоге, самостоятельно продавать таковое имущество, с гашением из полученных средств долга перед кредитором (банком, микрофинансовой организацией).

Такая возможность будет предоставлена физическим лицам, взявшим кредит в личных, потребительских целях на сумму до 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей.

Должник будет вправе направить в адрес залогодержателя заявление о намерении продать заложенный дом или квартиру в течение полугода, в ответ на которое залогодержатель должен сообщить величину долга по кредиту или займу., складывающегося из долга в течение полугода с момента получения заявления и неустойки.

После получения заявления залогодержатель (банк, микрофинансовая организация, кредитный кооператив) не вправе обращаться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

После продажи продавец гасит перед залогодержателем долг по кредиту, а оставшееся забирает себе. После гашения долга залогодержатель обязан погасить регистрационную запись об ипотеке.

Алексей Полищук