Недвижимое имущество – шо цэ за такэ?
Федеральная налоговая служба, несмотря на всякие там карантины и прочую лабуду, не забывая о цели существования, выпустила методичку о методах определения недвижимого имущества. Логично, вирусы приходят и уходят, а кушать хочется всегда, налоги собирать надо.
По мнению ФНС, изложенному в письме № БС-4-21/6581@ от 20 апреля 2020 года, поскольку до сих пор не прописали, что всё имущество недвижимо, то приходится крутиться, как можешь, ссылаться на Верховный суд, который 17 апреля 2016 года в Определении по делу № 310-ЭС15-16638 указал, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
Государственная регистрация права на является обязательным условием для признания вещи объектом недвижимости.
Налоговые органы для отнесения вещи к недвижимому имуществу должны пользоваться следующим алгоритмом:
1. установить наличие записи об объекте в едином государственном реестре недвижимости;
2. если такой записи нет, то запросить документы, подтверждающие прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Такими документами могут быть документы технического учета или технической инвентаризации, разрешения на строительство и/или на ввод объекта в эксплуатацию, заключения экспертизы.
В общем, основной задачей налогового органа должно быть доказательство недвижимости имущества проверяемого лица, неважно физического или юридического.
К огромному сожалению налогового органа, не удалось признать стеллажи недвижимым имуществом, зато всё оборудование тепловой электростанции таковым признать удалось. ФНС указывает: суды установили, что тепловая электростанция представляет собой комплекс объединенных единым производственным назначением и технологическим режимом работы зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, возведенных по единому проекту и расположенных на одном земельном участке; основные средства, входящие в состав тепловой электростанции, являются составной частью и относятся к сложной вещи, что позволило начислить налог на недвижимость по максимуму.
Алексей Полищук