Недавно Конституционный суд решил, что сколько можно терпеть безобразие, когда у банкрота не могут отобрать жильё, площадью 200-300 квадратных метров, поскольку жильё единственное и решил, что таки можно изымать единственное жильё, при условии, что площадь жилья значительно превышает норму предоставления жилых помещений.

Верховный суд решил внести пять копеек в общий котёл вопроса изъятия и продажи единственного жилья банкрота и 26 июля 2021 года вынес Определение № 303-ЭС20-18761, в котором расписал условия изъятия единственного жилья у должника-банкрота.

ВС указал, что:

- приобрести замещающее жильё (поскромнее) может не только кредитор, но и финансовый управляющий, путём продажи имущества должника. При этом необходимо помнить, что право собственности на имеющийся дом или квартиру нельзя прекратить раньше, чем возникнет право на замещающее жильё;

- должна быть предусмотрена возможность прекращения торгов по продаже жилья, если цена упала ниже той, при которой не пополнится эффективно конкурсная масса;

- если дом или квартиру банкрота покупает кредитор, то покупатель должен осознавать, что выручка от продажи недвижимости может не покрыть затраты;

- вопрос о приобретении замещающего жилья сначала решается на собрании кредиторов. Если собрание кредиторов согласится, то тогда вопрос об ограничении исполнительского иммунитета передадут в суд;

- арбитражный суд может установить такую очередность, когда жильё пойдёт с молотка, только если недостаточно имущества должника.

Алексей Полищук