Верховный суд России под конец года решил рассказать «по секрету всему свету» в Обзоре судебной практики, утверждённом 16 ноября 2022 года, о том, как правильно разрешать иск о признании права на самовольную постройку. Данная тема является «больной» для многих жителей городов и сёл бескрайней России, поскольку запутанная система получения официального разрешения на строительство и сложности в получении земли под строительство вынуждают людей строить дома буквально везде.

Среди прочего:

- нельзя взыскать расходы на представителя и на проведение судебной строительно-технической экспертизы по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Правило действует при отсутствии нарушений ответчиком прав истца.

- решение о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому принимает только суд.

- отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить нарушение - достаточные основания для признания постройки самовольной. Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку.

Ключевой момент в обзоре – если нет права на участок (собственности, аренды) то остальные действия по узаконению бессмысленны, всё равно постройку признают самовольной и заставят снести.

Алексей Полищук