Вопрос, живо волнующий налоговую инспекцию и многочисленных предпринимателей, сдающих жильё посуточно, - можно ли отнести к гостиничному бизнесу сдачу квартиры внаём на короткий срок, например, посуточно?

От ответа на вопрос зависит размер налога в пользу ненасытного государства и правовой режим предпринимателей.

Конституционный суд попытался сделать вывод о том, что является гостиничным бизнесом, а что коммерческим наймом и свои умозаключения изложил 23 марта 2023 года в постановлении № 9-П.

По мнению конституционного суда, можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) сдавать жильё в многоквартирном доме при соблюдении следующих условий:

- другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;

- интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.

Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник:

- сдаёт жилье на короткий срок;

- делает это систематично и возмездно;

- в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг;

- присутствует при заселении и выселении.

Услугами гостиницы краткосрочную сдачу внаём можно признать например, когда помещение оборудовали так, что помещение можно сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании.

То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и аналогичных мероприятий.

Налоговой службе придётся потрудиться в части сбора доказательств, что трёхкомнатная квартира, в которой живёт одновременно двадцать человек, это гостиница, а не родня понаехала.

Алексей Полищук