Вчера писал об эффекте Долиной и сегодня решил ознакомиться с судебными решениями по делу, ибо часто комментарии существенно отличаются от реальной ситуации.

Однако в данном случае комментаторы верно рассказали: Долина продала квартиру Лурье, причём сначала взяла задаток, а потом и остаток цены, оговорённой сторонами, а после заключения договора побежала в полицию с заявлением, что обманули мошенники и деньги, в том числе полученные за квартиру, украли, а затем в суд с иском о признании сделки недействительной так, как у продавца Долиной не было истинного намерения и воли на продажу квартиру (да, да, задаток перед этим тоже брала без намерения).

При недействительности сделки по общему правилу обе стороны возвращают друг другу полученное по сделке, то есть Долина получает квартиру и возвращает деньги Лурье, однако всех ждал сюрприз, суд отказал в возврате денег, указав,  что не царское это дело, деньги возвращать и что покупатель не лишён права требовать деньги у мошенников.

Вчера второй кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе решение районного суда и апелляционное определение городского суда.

Таким образом, рынку купли-продажи вторичной недвижимости нанесён удар невероятной силы, ибо никто из здравомыслящих людей не будет связываться с покупкой квартиры, которую ты можешь потерять с неясной перспективой розыска неких мошенников, которые, возможно, вернут деньги.

Однако судебная практика неоднородна и недавно было прямо противоположное решение суда по таким же обстоятельствам, однако, очевидно, что требуется решение верховного суда России, который даст однозначную оценку, иначе будет хаос.

Алексей Полищук