Принята дополнительная глава «О налоге на имущество физических лиц» в Налоговый кодекс, вступающая в силу с 2015 года, которая уже окончательно устанавливает правило о исчислении налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Ранее платили, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, которая была значительно ниже рыночной. Кадастровая практически равна рыночной, а в определённых случаях даже превышает таковую.

Платить налог будем в отношении жилых домов и жилых помещений, гаражей (машиномест), единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, а также иных зданий, строений и сооружений.

Нас ожидает постепенный переход на исчисление налога, исходя из кадастровой стоимости объекта, с полной отменой использования инвентаризационной стоимости с 2020 года;

применение налогового вычета - уменьшение кадастровой стоимости общей площади объекта на определенную величину (в отношении квартиры - в размере стоимости 20 кв. м, комнаты - 10 кв. м, жилого дома - 50 кв. м, единого комплекса - 1 млн рублей). Представительным органам власти предоставляется право увеличивать размеры указанных налоговых вычетов;

применение основной ставки налога в размере 0,1 процента к кадастровой стоимости объекта (2 процента будут применяться в отношении объектов, включенных в перечень, установленный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ). Ставка налога, применяемая к инвентаризационной стоимости объектов, скорректированной на коэффициент-дефлятор, поставлена в зависимость от суммарной стоимости объектов (до 300 тысяч рублей, свыше 300 до 500 тысяч рублей и свыше 500 тысяч рублей) и может составлять от 0,1 до 2 процентов; смягчение налоговой нагрузки на первые четыре года после введения налога посредством применения ежегодных понижающих коэффициентов, величина которых будет постепенно увеличиваться к концу этого периода;

определение льготных категорий налогоплательщиков и объектов налогообложения.

Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится.

Однозначно в ближайшее время количество споров о кадастровой стоимости недвижимого имущества увеличится в разы. Бюро предлагает всем заинтересованным гражданам уже сейчас озадачится этой проблемой и постараться уменьшить кадастровую стоимость заранее, чтобы потом не кусать локти при виде квитанций из налоговой.

А. Полищук