Любопытное письмо от 2 октября 2014 г. N 14-13549/14

обнародовал Росреестр в части закладных и обеспечения прав залогодержателя в случае погашения записи об ипотеке залогодателем.

Росреестр сообщает, что в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Регистрация законного владельца закладной в едином государственном реестре прав (ЕГРП) в качестве залогодержателя - его право, а не обязанность, то есть каждый владелец закладной не должен регистрировать своё право залогодержателя.

Однако в данном случае возникает ситуация, когда залогодатель имеет полное право обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, сделанную новым владельцем закладной, который является ее законным владельцем, если не доказано иное, при отсутствии регистрации его в ЕГРП в качестве залогодержателя, и Росреестр обязан погасить регистрационную запись об ипотеке. В письме ведомства при этом отмечается, что в отсутствие обязательного требования о регистрации владельца закладной, когда в ЕГРП и, соответственно, в деле правоустанавливающих документов отсутствуют записи и документы о каждом законном владельце закладной, регистрирующий орган не может в полном объеме гарантировать, что погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодателя с приложением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, осуществлено в связи с прекращением основного и ипотечного правоотношений.

Отсюда следует простой вывод – если вы являетесь залогодержателем какого – либо имущества, то обязательно внесите запись об ипотеке в ЕГРП , поскольку Росреестр честно пишет о ситуации, когда залогодатель представляет к ним для погашения записи об ипотеки закладную с отметкой залогодержателя о том, что обязательство исполнено – Росреестр обязан погасить эту запись, вне зависимости от того, насколько реален или фальшив этот документ.

А. Полищук