В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса России, если собственник доли хочет продать свою долю в праве на общую собственность, он должен сначала предложить свою долю совладельцам. Предложение должно быть письменным.

Верховный суд России рассмотрел интересное дело по иску совладелицы П. к Н. и О., которая требовала в судебном порядке перевести на неё доли прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, признании недействительным договора дарения доли, признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании права собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, прекращении права долевой собственности на квартиру.

В обоснование своих доводов П. указывала, что она не получала извещение с предложением о выкупе доли от О.

Решением районного суда, поддержанного апелляционной инстанцией, в иске П. было отказано.

Верховный суд посмотрел на это дело иначе, указав, что обязанность лица уведомить участников долевой собственности о продаже своей доли признается выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Причем оно не считается доставленным, если не было вручено по не зависящим от адресата обстоятельствам.

Верховный суд счёл необоснованными выводы судов нижестоящих инстанций, согласно которым продавцу достаточно лишь совершить определенные действия по извещению других участников долевой собственности вне зависимости от того, получено ими уведомление или нет. Вместе с тем Верховный суд указал, что в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса в судебном споре именно продавец должен доказывать факт надлежащего извещения названных участников.

В данном деле было установлено, что уведомление доставлено адресату по почте простым порядком, но подтвердить факт его вручения невозможно, поскольку нарушены правила приема, хранения и вручения почтовых отправлений. Продавец доказательств получения не представил.

Таким образом, если вы продаёте долю в праве, позаботьтесь о надлежащей доставке письма с извещением. Отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, тогда вам будет значительно проще в дальнейшем доказывать факт извещения совладельца о предложении ему доли. Ещё лучше вручить ему извещение под расписку лично, но, к сожалению, не всегда это удаётся сделать, как правило в силу личных обстоятельств.

А. Полищук