В городе N человек и Общество с ограниченной ответственностью заключили договор купли-продажи недвижимости и отдали договор на регистрацию в Росреестр.

Однако переход права зарегистрирован не был, поскольку регистратор засомневался в законности уже зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права продавца на продаваемый объект.

Стороны по сделке пошли обжаловать отказ в регистрации в суд. Районный суд согласился с их доводами и отменил отказ регистратора, однако апелляционный суд счёл, что сомнения регистратора были обоснованы и отменил решение районного суда.

Дело дошло до Верховного суда, который апелляционное определение отменил, оставив в силу решение районного суда. В Определении ВС указал:

зарегистрированное право можно оспорить только в суде. Регистратор не может давать ему оценку. В данной ситуации регистратор поставил зарегистрированное право под сомнение, что недопустимо.

Алексей Полищук