Любопытное дело рассмотрел Верховный суд по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиру участнику долевого строительства.

Застройщик не успел закончить строительство дома и заключил с дольщиком соглашение о переносе срока сдачи.

Однако и условия соглашения не выполнил, квартиру в срок не передал.

Участник долевого строительства пошёл в суд с иском о взыскании неустойки за период просрочки с момента, установленного первоначальным договором.

Суд взыскал неустойку лишь в части, превышающей срок, установленный соглашением о переносе.

Дело дошло до Верховного суда, который решения нижестоящих судов отменил, указав, что взыскивать надо за весь период, поскольку договор можно изменить только на будущее время. Стороны не освобождаются от ответственности за нарушения, возникшие до такого изменения.

В данном случае гражданин мог претендовать на неустойку за период с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения.

Застройщик со своей стороны мог подстраховаться и указать в соглашении, что застройщик освобождается от уплаты неустойки, возникшей до заключения соглашения.

А поскольку такого в соглашении нет, то застройщику придётся платить и каяться.

Алексей Полищук