Продолжается «веселье» с принудительным обменом роскошных квартир банкротов на квартиры меньшей площади.

Обмен разрешил Конституционный суд, который 14 мая 2012 года в постановлении № 11-П указал что обмен роскошной квартиры на жильё поскромнее допустим, оговорив при этом необходимость выработки на законодательном уровне критериев и процедуры обмена роскошного жилья на обычное.

29 октября 2020 года в Верховном суде рассматривалась кассационная жалоба по делу №309-ЭС20-10004 на постановление арбитражного апелляционного суда о возможности обмена квартиры, площадью 40 квадратных метров на жильё меньшей площади.

Дело было так: по делу о банкротстве гражданина на общем собрании кредиторов было решено обменять единственное жильё банкрота на квартиру поменьше. Доводы для обмена следующие: гражданин там не живёт, семьи у него нет, квартиру он сдаёт под офис.

Арбитражный суд первой инстанции с таким решением собрания кредиторов не согласился, указав, что помимо отсутствия критериев обмена, у финансового управляющего нет полномочий по покупке жилья для должника, а также нельзя изымать единственное жильё.

Апелляция сочла доводы кредиторов убедительными, разрешив обмен. Доводы следующие:

- должник не гасит долги перед кредиторами;

- должник не живёт в спорной квартире, а сдаёт в аренду;

- должник не состоит в браке, у него нет иждивенцев.

Кассация оставила в силе решение апелляционного суда.

Дело добралось до экономической коллегии Верховного суда, которая отменила постановления апелляции и кассации, оставив в силе решение арбитражного суда первой инстанции по следующим основаниям:

- на собрании кредиторов можно принимать решения, прямо не предусмотренные в законе, но такие решения не должны нарушать закон и право должника на жилище;

- критериев и процедуры обмена роскошного жилья на обычное не прописано. Пока правил нет, общее собрание кредиторов решений о принудительном обмене жилья принимать не может.

- Верховный суд усомнился, что квартира площадью сорок квадратных метров является роскошным жильём.

Алексей Полищук