Законом о долевом участии в строительстве предусмотрено право участника на взыскание неустойки с застройщика при просрочке передачи квартиры в собственность.

При заключении сторонами соглашения о продлении срока передачи объекта строительства неустойка не применяется.

При этом законом не предусмотрена обязательная государственная регистрация дополнительного соглашения, поскольку соглашение определяет права и обязанности сторон по вопросу продления срока.

Предприниматель Б. решил, что поскольку государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении сроков не было, то можно попробовать взыскать неустойку за просрочку с момента, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

Блестящий план, к сожалению Б., не сработал, суды первой, апелляционной и кассационной инстанции в иске отказали, указав, что в дополнительном соглашении стороны изменили срок сдачи объекта. С этой даты рассчитывается неустойка. Суд признал поведение предпринимателя Б. недобросовестным. По поводу государственной регистрации суды ответили так: регистрация позволяет неограниченному кругу лиц узнать о договоре. На возникновение прав и обязанностей сторон регистрация не влияет.

Алексей Полищук