Изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» и «О несостоятельности (банкротстве)» в части снятия залога на земельные участки и объекты незавершённого строительства при передаче объектов фонду защиты жилищных прав граждан заставили Конституционный суд России давать рекомендации по защите прав кредиторов-залогодержателей. Поводом для разбора послужило обращение Верховного суда России по делу о банкротстве застройщика, в ходе разбирательства по которому выяснилось, что ранее имеющийся залог на незавершённый строительством дом, построенный по договорам долевого участия в строительстве, снят в связи с передачей дома фонду защиты прав дольщиков и отдавать долги нечем.

 21 июля 2022 года Конституционный суд издал Постановление №34П, в котором указал на необходимость поправить закон и оставить залог на земельный участок под строительство, либо недостроенный многоквартирный дом даже после передачи их фонду защиты прав дольщиков.

Идея освободить объекты строительства от залоговых прав не прошла, КС бдит за надлежащей защитой банков и других кровососов.

Алексей Полищук