Ситуация: компания, принадлежащая лицу из недружественной страны, продала предпринимателю недвижимое имущество в России. Сделка прошла регистрацию в росреестре, все танцуют и, вдруг, компания меняет директора, а новый подаёт в арбитраж иск о признании сделки недействительной, поскольку продажа не отвечает требованиям, установленным указам президента об особом порядке продажи доли иностранцами из не тех стран.

Иск находит понимание и поддержку в апелляционной и кассационной инстанциях.

Вот что пишут кассационные судьи в определении о признании сделки недействительной и двусторонней реституцией (возврате сторон в первоначальное положение – продавцу товар, покупателю деньги):

- контрагенты по антикризисным указам президента должны получить разрешение правительственной специальной комиссии на сделку с недвижимостью и рассчитаться через счет типа "С". Дело в том, что продавец связан со страной, совершающей недружественные действия, а покупатель - резидент России;

- стороны не выполнили требования, хотя знали о них. Это подтверждает обращение предпринимателя о разрешении на сделку после подписания договора;

- сделка нарушила правовые акты, которые действовали на момент совершения.

В непростое время надо осторожно покупать недвижимость у недружественных товарищей.

Алексей Полищук