Гражданка С. поменялась с другим гражданином земельными участками без доплат друг другу. На беду участок С. был чуть меньше и налоговая посчитала, что у С. возник доход в размере превышения стоимости по кадастру большего по площади участка, потребовав заплатить налог на доход.

С. дошла до конституционного суда России, который занял привычную позицию – «и нашим и вашим», указав в постановлении № 1-П, принятом 15 января 2026 года, что как таковое приобретение налогоплательщиком недвижимого имущества по договору мены не свидетельствует безусловно о получении им экономической выгоды от сделки. Законодателю предписано подробнее расписать в налоговом кодексе правила обложения налогом по сделке мены равноценным имуществом.

Очевидно, налоговая теперь будет привлекать оценщиков для определения стоимости обменного имущества.

Алексей Полищук