С продажей доли в праве общей собственности на имущество дела обстоят не просто. При продаже извещают письменно других сособственников о намерении продать долю и указать стоимость доли, а также другие существенные условия сделки, например порядок расчётов и сроки передачи.

Если по истечении месяца (в случае недвижимости) и десяти дней (в случае движимого имущества) с момента получения извещения о продаже сособственник ничего не ответил, то продаём другому лицу на условиях, указанных в извещении.

Тут возникает проблема, поскольку продать на тех же условиях не всегда получается, а в случае изменения цены правила преимущественной покупки действуют снова, то есть опять сначала предлагают сособственнику или сособственникам и только в случае отказа или молчания  с тем же сроком продаём.

При этом важно доказать, что извещение о продаже доли направлено по верному адресу, где человек проживает и письмо получит, поскольку в противном случае, сособственник вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, а продавец рискует получить иск от стороннего покупателя с требованием о возмещении убытков.

Алексей Полищук