01 июля 2026 года президиум верховного суда России утвердил обзор  судебной практики № 13/2026 по делам о самовольном строительстве.

Интересности в обзоре:

- присоединение к зданию некапитальной постройки (например, веранды), не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса здания;

- при незаконном переводе сельскохозяйственных земель в земли населённых пунктов, постройки на таких землях являются самовольными и подлежат сносу;

- если реконструированное здание является аварийным, то признавать на него право собственности нельзя;

- по делам о самовольных постройках судебная строительно-техническая экспертиза может проводиться только в государственных судебно-экспертных организациях;

- вступившее в законную силу решение суда о признании постройки самовольной не может быть пересмотрено путём изменения способа исполнения решения.

Последний пункт обзора доставил. Нельзя быть немножко беременным, говорит верховный суд.

Алексей Полищук