Очередные нововведения ждут незадачливых строителей, которые решили возвести дом без каких-либо согласований.

С 01 сентября 2015 г. вступают в силу изменения в Гражданский кодекс, в числе которых также и переписанная статья 222, которая регламентирует понятие самовольной постройки, а также возможности её узаконения или сноса.

Самовольной постройкой, в соответствии с новым чтением закона является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, нельзя возводить здание/сооружение на земельном участке, который не принадлежит строителю, либо не отвечает планам застройки территории, землепользования, а также не должна нарушать права и интересы других лиц, либо в случае, когда участок не предназначен для строительства.

 Право собственности можно будет признать в судебном порядке на самовольную постройку за лицом, у которого земельный участок находится:

- в собственности;

- пожизненном наследуемом владении;

- постоянном (бессрочном) пользовании.

Право может быть признано за арендатором земельного участка, в случае, когда срок аренды длителен.

Местная администрация вправе принять решение о сносе самовольной постройки, когда строительство осуществлялось на участке, который не предоставлялся для таких целей, и если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения

То есть перечень оснований для сноса ограничен и конечен, и если ваша постройка не нарушает эти пункты, вы вполне можете претендовать на узаконение постройки.

А. Полищук