Конституционный суд в Постановлении № 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца" от 22 июня 2017 года внезапно встал на сторону гражданина и защитил его права на жильё.

Ситуация следующая: Дубовец купил у наследника квартиру в 2008 году и зарегистрировав своё право, спокойно жил в ней.

В 2013 году был вынесен приговор банде «чёрных» риэлторов, которые, в том числе, путём представления поддельных документов нотариусу, оформили свидетельство о праве на наследство на квартиру на подставное лицо, каковое и продало квартиру Дубовцу.

Формально всё было чисто, квартира была оформлена надлежащим образом.

После приговора город Москва пошёл в суд с иском об истребовании у Дубовца квартиры из собственности, ссылаясь на приговор и тот факт, что имущество является выморочным, то есть других наследников, кроме города нет, и выбыло из собственности города незаконно.

Суд удовлетворил иск и квартиру у Дубовца отобрали.

Дубовец пошёл в Конституционный суд оспаривать соответствие Конституции статьи 302 Гражданского кодекса, которая позволяла отобрать у добросовестного приобретателя его имущество.

Конституционный суд решил, что таки да, статью 302 следует признать неконституционной в той мере, в какой она допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого

помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло – в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом – своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Говоря проще, если вы купили квартиру, оформленную надлежащим образом, а город или иное муниципальное образование свои права на выморочное имущество не оформил, то вы имеете право на защиту от посягательств государственных и муниципальных органов на своё добросовестно приобретённое имущество.

КС указал, что государственные и муниципальные органы должны активнее принимать меры по оформлению прав на выморочное недвижимое имущество, в противном случае нечего пенять на свою нерасторопность.

Алексей Полищук