Уже больше двадцати лет действует Гражданский кодекс России, в котором дано определение недвижимого имущества. И двадцать лет не стихают споры – является ли недвижимостью асфальтированная площадка, дорога или (впечатлительным закрыть глаза) выгребная яма.

В Государственной Думе рассматривается проект изменений в Гражданский кодекс, которые позволят прекратить регистрацию прав на асфальтированные площадки и выгребные ямы (да, именно так сказано в пояснительной записке).

Среди новшеств любопытно следующее:

- здания и сооружения создаются только в результате строительства;

- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, являются общим имуществом. Общее имущество не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение - случай, когда помещение можно использовать обособлено и за передачу помещения в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений;

- в здании или сооружении должно быть не меньше двух помещений и/или машино-мест;

- собственник помещения или машино-места не вправе использовать помещения способами, которые нарушают права и законные интересы сособственников.

Алексей Полищук