По мнению Минэкономразвития, высказанному в письме N ОГ-Д23-2633 от 14 марта 2017 года, в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов, в собственности которого уже находится расположенное на этом участке здание, не требуется. Министерство так обосновывает свою позицию: непредставление для государственной регистрации прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Исходя из изложенного, учитывая положения статьи 35 Семейного кодекса, а также рассматриваемую ситуацию, при которой один из супругов намеревается по договору приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности у приобретателя земельного участка, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга, не требуется.

Смысл данного разъяснения в том, что если непредставление определённых документов при регистрации сделки не влечёт за собой ничтожности сделки, то регистрацию можно смело проводить. В чём, правда, смысл такой регистрации, не понятно, ведь гарантировать юридическую чистоту сделки Росреестр в этом случае не сможет.

А. Полищук