Арбитражные суды стоят на защите прав арендодателей, даже при закончившемся сроке действия договора аренды. По мнению Арбитражного суда Северо – Западного округа, выраженному в Постановлении по делу N А56-26277/2016 от 23 марта 2017 года, в котором, в частности, указал:

Ответчик несвоевременно оплачивал аренду, прекращение договора подтвердилось. Арендатор не доказал возврат здания, изменение порядка расчетов, а также то, что арендодатель изъял имущество путём силового захвата.

Кассационная инстанция сослалась на информационное письмо Высшего арбитражного суда от 2002 года: прекращение договора само по себе не означает, что арендатор больше не обязан вносить арендную плату. Это обязательство прекратится лишь тогда, когда он надлежащим образом вернёт имущество.

Ключёвым по данному вопросу является момент возврата имущества арендодателю и арендатору придётся приложить максимум усилий, чтобы подписать акт приёма-передачи имущества в целости и сохранности.

А. Полищук